家居趋势洞察 | 后房地产时代，拎包入住还香吗？

脚踢地球手拍太阳玩

现如今，我国已进入存量房大于增量房的后房地产时代，在这个供大于求的市场背景下，拎包入住还是行业香饽饽吗？现在入局还来得及吗？
如果你也有这样的疑问，不妨接着往下看！



2022年，中国房地产行业正在进行着一场深远的历史变革。
在这生活品质化、消费个性化的存量房时代，人们不再追求千篇一律的精装房，而是开始探寻未来居所更多的可能性。
一种新的拎包入住，应运而生。

什么是新的拎包入住？





顾名思义，拎包入住是指无需准备其他东西，拎着行李包即可入住。

拎包入住并不是一个新概念，在实际使用上，地产公司、家居企业和家装公司对其有着不同的观察视角和定义。

拎包入住的诞生是基于一种营销需求，最早出现在地产公司将毛坯房精装修后，向消费者宣传“拎包入住”。这时候的拎包入住，其实就是精装房的别称。

由于买房一族大多工作忙碌，而装修费时费力又麻烦，这时地产商的“拎包入住”口号简直说进了人们的心里。



随着经济不断改善、消费水平升级，以及“懒人经济”的崛起，光是从毛坯到精装已经不能完全满足当代人的家装需求了。

慢慢地，一些家居企业开始在精装房的基础上，为业主提供家具、窗帘等软装产品，以更好地满足消费者拎包入住的需求。

对于消费者来说，这种“拎包入住”将他们的碎片化采买变成了一站式购物，还能获得更高的性价比。

尽管如此，这种只供应成品的方式依然不是真正的拎包入住。

新的拎包入住是成品和定制的有机结合，它的产品设计和常见的成品家具有着本质区别，往往是根据消费者的实际需求以及共同参与来实现的，这个过程考验的不仅仅是企业的设计水平、供应链实力，更是一项技术活。

这种拎包入住，往往以设计为导向，通过提供硬装标准化、软装个性化、定制一体化的解决方案，帮助家装消费一步到位。



EDS·E家通过元宇宙虚拟现实技术设计开发数字样板间，为每个消费者在元宇宙中创建一个与实际户型1:1对应的数字家，开创“头号玩家，我玩我家”的DIY特色服务，并提供全屋定制、全屋智能、全屋软装的一站式拎包入住配套服务，满足“全屋家居，E家配齐”的需求，让终端业主实现真正的“万事俱备，只等入住”。

拎包入住还是趋势吗？





存量房时代，当再次装修、翻新改造等改善型家居需求超越新房，成为新的市场增量时，即买即住的拎包入住还是趋势吗？

我们不妨从3个层面进行探讨：

（1）市场

2022年，全国房地产市场下行压力较大，不过自3月份起，月规模量逐月上升，6月环比上升64.8%，房地产市场有所恢复。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2022年H1精装修开盘楼盘项目个数943个，精装套数70.52万套，从上半年月度环比来看，规模逐步增量，市场转好，下半年消费信心恢复后将迎来转机，预计规模在220-250万套间。

（2）消费者

近段时间，在酒店长租的话题越来越多地出现在各类社交媒体上。



图片源自某社交平台网友分享

这种长租房走俏背后，看似是无房一族对高房价的妥协，其实更体现了在消费升级的大背景下，年轻人对于更简单、更便捷、更有确定性的一站式拎包入住消费体验的渴望。

可以预见，在工作压力越来越大、生活节奏越来越快的今天，这类年轻人在买房的时候同样会倾向于选择这种化繁为简、省时省力的一站式消费。作为一种大众潮流，必将利好拎包入住市场。

（3）政策

精装修住宅有着便捷、性价比高、省时、省心、省力等特点，国家有关部门从10余年前就引导和鼓励精装修房，并制定严格规范，至今依然是大势所趋。

总结近期各地调控的政策工具箱，主要城市的实质性政策聚焦于需求端放松限购、限售以及限贷上降低首付比例等。

从这几点可以看出，2022年，伴随各种利好政策的整改稳定，以及各种金融政策+房地产供需推动着我国精装修行业市场，“拎包入住”模式仍呈现良好态势。
<hr/>


相比传统模式，一种新的拎包入住正在成为家居领域的增长引擎。时代在变，企业也要变。每一个时代都不缺成功者，就看谁能摸准时代脉搏，找准发力赛道。

市场的任何变化，既是机遇，亦是挑战！EDS集团长达8年的深入布局，让EDS·E家拥有了提供完整“拎包入住”服务的实力。

目前，E家已在全国各地打造了数十个楼盘拎包入住项目，致力于通过好产品、好服务，让客户置家不留遗憾！

（注：部分图片来源于网络，侵权必删）
<hr/>



中山市艾文凯迪网络科技有限公司（以下简称“艾文凯迪”）成立于2014年，是一家以IT技术研发为核心，以运营服务为驱动的互联网科技公司。致力于通过S2b2c商业模式，为泛家居行业用户提供新零售整体解决方案。

艾文凯迪拥有强大的IT技术研发、供应链整合、线上引流销售、线下服务体验等综合实力，始终保持对国际前沿科技发展的探索和追求，并利用新技术降本提效。成立至今，已自主研发100多个应用软件，整合1200多家泛家居品牌、10万+SKU，成功开拓超50000个全国线下服务网点。

旗下品牌：E淘、EDS家居新零售、E家。