超过100m的民用建筑应设置火灾自动报警系统，如小区另有 ...

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按《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013第3.4.1条。超过100m的民用建筑应设置火灾自动报警系统，如小区另有消防控制中心。这种超高层住宅楼在地下室或首层内或值班室内是否需要再设消防控制室。
    解答：建议参照《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011第14.2.3条执行：“建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑要求每栋楼都要设消防控制室，其它住宅建筑及住宅建筑群应按规范要求设消防控制室。住宅小区宜集中设置消防控制室，消防控制室要求24小时专业人员值班，设置多个消防控制室，需增加专业人员值班，增加系统维修维护量，增加运营成本。”
    设计时可根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013第3.1.7条的规定：高度超过100m的建筑中所设置的区域火灾报警控制器应分区控制，所连接的火灾探测器、手动报警按钮盒模块等设备不应跨越避难层（可以进入，但不能跨越）。而且区域火灾报警控制器又应与消防控制室内的集中火灾报警控制器联网。集中火灾报警控制器可以向区域火灾报警控制器发出控制指令；而区域火灾报警控制器只能将信息传送给集中报警控制器及接收、处理集中报警控制器的相关指令。不能向集中报警控制器发出控制指令。因此，一般对于单体这种超高层住宅楼宜采用集中控制方式设消防控制室。其设计原则可参看《火灾自动报警系统设计规范》图示（国家建筑标准设计图集14X505-1第13页）。
    而对于占地面积大，较分散的建筑群由于距离较大，管理单位多，或由于分期建设而采用了不同企业的产品或同一企业但不同系列的产品，或由于系统容量限制等原因，若采用小区集中管理方式将会造成系统大，不易使用和管理，造成诸多不便。此时，应根据实际情况采取分散与集中相结合的控制方式。根据“火灾自动报警系统设计规范”GB50016-2013第3.2.1条文规定：“……3）设置两个及以上消防控制室的保护对象，或已设置两个及以上集中报警系统的保护对象，应采用控制中心报警系统。”的规定进行设计。此时，小区应设有消防控制中心。对于小区内设有多个消防控制室的保护对象也可确定一个主消防控制室作为消防控制中心，并对其它消防控制室进行管理。在主消防控制室内应能集中显示保护对象内所有的火灾报警部位信号和联动控制状态信号，并能显示设置在各分消防控制室内的消防设备的状态信息。各分消防控制室内的消防设备之间可以互相传输、显示状态信息，便于沟通和信息共享，但规定各分消防控制室的消防设备之间不应互相控制。一般情况下，整个系统中共同供用的水泵等重要消防设备可根据消防安全管理需求及实际情况由最高级别的消防控制室统一控制。集中报警系统框图和控制中心报警系统框图的设计可参看《火灾自动报警系统设计规范》图示（国家建筑标准设计图集14X505-1第16～20页）。
    消防控制室可设在物业管理用房或水泵房附近，但不应设置在电磁场干扰较强及其它影响消防控制室设备正常工作的其它设备用房附近。

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